Жилой квартал у воды — сгенерированная сцена
Береговая мера

Жилой проект
с понятным балансом

Предварительная концепция проектного финансирования жилого квартала.

Застройщик для банка · 1 / 6
Береговая мераВопросы банка

Площадь квартир
ещё не объясняет риск

Право на участок

Банк проверяет цепочку прав, ограничения и соответствие планируемого использования.

Готовность проекта

Разрешительная документация должна соответствовать графику и бюджету строительства.

Денежный поток

Темп продаж, цена и стоимость работ меняются независимо друг от друга.

Перечень проверок уточняется с конкретным банком2 / 6
Благоустроенный двор — сгенерированная сцена
Береговая мераЛогика финансирования

Каждый источник
имеет свою роль

Средства девелопера

Подготовка участка, проектирование и участие собственника.

Кредитная линия

Финансирование работ по согласованному бюджету и графику.

Продажи и эскроу

Отдельный контур контроля поступлений и условий раскрытия.

Концептуальная схема. Условия определяются сделкой и требованиями банка3 / 6
Береговая мераУсловный бюджет

Источники покрывают бюджет проекта

250 млн ₽750 млн ₽Собственные средства · 25%Кредит · 75%Итого: 1 000 млн ₽

Пример — концепт для портфолио. Условные источники и бюджет, не условия реального кредита.

Модель дополняется помесячным движением денежных средств4 / 6
Каменный фасад и балконные узлы — сгенерированная сцена
Береговая мераПодготовка к рассмотрению

Пакет проходит
последовательную проверку

Этап 1

Правовой контур

Права, ограничения, участники и структура владения.

Этап 2

Технический контур

Проект, экспертиза, разрешения, подрядчик и график.

Этап 3

Финансовый контур

Бюджет, источники, продажи и чувствительность модели.

Этап 4

Условия сделки

Ковенанты, обеспечение и порядок контроля выборки.

Это структура подготовки, а не заявление о наличии разрешений5 / 6
Береговая мераПредварительный диалог

Встреча с банком
по структуре проекта

Цель встречи: определить состав документов для предварительного рассмотрения и ответственных за уточнение модели.

Повестка и исходные данные

Паспорт участка, стадия проектирования, бюджет и график, структура собственников, сценарий продаж. На встрече фиксируем вопросы банка и порядок следующей передачи материалов.